政府積極推動「工廈活化」,最近有消息指,沙田及火炭的工業用地擬會改劃成住宅區。兩用地的周邊社區配套完善,自然是發展住宅的首選,相信隨著工廈活化越漸普及,將有更多工業村被改劃成住宅及商業區,勢為香港的城市規劃帶來新景象。
政府早前宣布,配合前海發展,北部都會區將會積極發展創科產業,以高端生產走向世界市場。與此同時,北部將會興建更多公營房屋以滿足港人住屋需求。這些大型項目將帶動大面積的城市改劃,包括把各區式微的工廈改劃成商住用途,以配合北部都會區建立的高增值產業鏈。
沙田及火炭工業區周邊為住宅,交通網絡及社區配套設施完善,適合改劃成住宅帶,因而成為發展先軀。最近,政府計劃將原為工業村的沙田小瀝源改劃成住宅區,涉及7座工廈,佔地逾7.8公頃。此外,發展商長實亦牽頭向城規會申請改劃火炭站旁的106萬平方呎工業地,料可建24幢住宅大廈,提供逾4700伙住宅。
若城規會通過火炭用地的審批,長實將率先發展其持有的沙田屈氏臣中心,地盤面積約3.34萬平方呎,料可提供逾300伙住宅,其他工廈業主屆時可按需要去靈活發展。繼沙田及火炭外,觀塘及長沙灣工業區同具改劃潛力,由於毗鄰有不少新商廈落成,因此被改建成商廈的價值會更高。
雖然改劃工廈有利香港的長遠規劃,但知易行難,皆因當中涉及不少私人用地,業權分散難取共識,發展需時更長。而過高的收購價亦令發展商利潤大減,發展意欲自然下降。對於處理樓齡高、使用率偏低的舊樓,市建局可以適時出手,主動收購再賣予私人市場發展,定必更省時省力。惟香港是自由貿易社會,當涉及一般私人物業及土地,仍需市場去消化及衡量處理。
《美聯工商舖行政總裁(工商舖) 盧展豪》
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