距離8月杭州鼎家暴雷不足兩月,小米投資的寓見公寓又被曝出資金鏈斷裂。網上流傳的一份寓見公寓發布的《業主公告》顯示,公司已出現嚴重的資金短缺,股權已全部質押給貸款銀行,帳戶管理權也已經被貸款銀行全面接受,公司已沒有任何資金可以調配,沒有任何能力支付各位業主的租金,瀕臨倒閉。
寓見公寓副董事長林小森在公告中稱,杭州長租平台鼎家的爆雷事件導致寓見公寓新一輪融資失敗。
寓見公寓隸屬於上海小寓信息科技有限公司,成立於2014年,布局上海及華東,擁有門店43家,開業房源數超過2萬戶,管理資產超過300億元人民幣。
*寓見公寓合作的貸款機構五花八門*
據《財新》引述與寓見公寓有合作關係的銀行人士稱,寓見公寓的問題與此前爆雷的長租平台杭州鼎家類似,都是佔用貸款機構給租客的租金貸款,再高價拿房源,導致資金期限錯配和挪用。
該人士稱,寓見公寓合作的貸款機構五花八門,涉及浦發銀行信用卡、建設銀行信用卡、平安好房金融等大型金融機構,還有螞蟻借唄、分付君、應花分期、麼麼貸、元寶e家等互聯網貸款機構。雖然每家機構給的信用額度不大,通常只有1億元人民幣,但此事對銀行等持牌機構的聲譽構成影響。
隨著大量資本進入長租公寓行業,企業為搶佔房源,哄抬租價、隨意挪用租金,大大放大了行業風險。其中最直接的風險就是未來租金的不確定性,空置率過高、租金異常波動、租戶違約等因素都有可能影響到未來的租金收入。
同時,因行業盈利模式上難以避免的回報周期長的問題,這些企業無法自我造血,只能靠外部融資輸血,一旦融資不暢,或者一旦房租停止上漲甚至下行,或者由於政策監管使長租信貸方式受限,也會便會面臨資金鏈斷裂的危機。
《經濟通通訊社18日專訊》
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