上車靠現在？2020年新居屋前瞻 粉嶺、火炭揀唔揀得落？

　　房屋政策被視為重中之重，但今年《預算案》著墨卻不多，財爺只是一貫陳腔濫調表示，未來會加大推地力度，以滿足市場需求，但私樓供應卻僅得15,700個。究其原因，這跟林鄭月娥扭轉公私營房屋比例至七三比有直接關係。盲搶私樓地去營造公營房屋上升的假象，實際又能否滿足小市民？

　　特首林鄭月娥在《施政報告》中表示，今年會推出12,000個資助房屋，相當於較2019年的8,600個，大增近四成。然而我們翻查過去推售新居屋經驗，由2014至2019年期間累計推出16,239個新居屋單位時，市場卻是錄得高達74.5萬名申請者，相當於平均超額認購45倍。這充份證明即使提高公營房屋比例，但怎樣也難滿足市場需求。

 粉嶺山麗苑最多供應

　　量數滿足不了小市民，新居屋位置也失色不少。今次驗樓單位「冠德苑」位處何文田區，可說是近年新居屋中最優質的貨源，同時也將今年度推售的新居屋給比下去。前瞻今年推售的新居屋，當中量數最多有粉嶺皇后山三期「山麗苑」，合共提供3,200個單位。

　　純粹說粉嶺，可能你以為坐東鐵去到粉嶺站就可以，但實情這個項目偏離粉嶺站的程度，一定要接駁交通工具才可以。由粉嶺火車站出發，去到「馬屎埔」附近的「御庭軒」、「綠悠軒」後，要一直再沿「沙頭角」方向行車，從「沙頭角公路龍躍頭段」行車多八分鐘左右才能到達。當然，未來配套或者會更完善，事關皇后山還有三期公屋發展，共提供8,900個單位。

火炭彩禾苑與駿洋邨一街之隔

　　至於另一個新居屋，就是火炭工廠區禾上墩街的「彩禾苑」，由一座約41層高，共提供800個單位，步行前往火炭站約需八分鐘左右。樓盤一邊會望向火炭工業區、一邊以望向山景為主。但值得注意，「彩禾苑」跟即將入伙的公屋「駿洋邨」只是一路之隔，後者便是在今次武漢肺炎下被特首強搶成為隔離檢疫中心。

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