【新賣地表】政府下年度推15幅住宅地 首季度推兩幅涉980伙

25/02/2021

  政府公布2021至22年度賣地計劃,合共推出15幅住宅用地住宅地,料可提供6000個單位。加上鐵路物業發展及私人發展和重建項目,預計全年潛在土地供應可興建逾1.65萬伙。

 

政府公布下年度共推15幅住宅地,首季度推兩幅涉980伙。(黃和美攝)

 

  其中,首財季(即4至6月)將會推出兩幅住宅用地,包括古洞第24區及粉嶺粉錦公路與青山公路古洞段交界地皮,涉980伙,若連同市區重建局及私人發展和重建,預料合共提供1530個單位。

 

  新年度賣地表中,撇除滾存的7幅用地,新增8幅住宅地,其中有3幅位於港島區,包括堅尼地城西寧街、淺水灣南灣道及醫院道;新界區亦推出4幅新住宅地皮,包括2幅位於大嶼山、其餘分別位於屯門青山公路大欖段及荃灣寶豐路;另有一幅位於九龍塘廣播道。

 

  新財政年度亦推售合共3幅商業或酒店用地,合共可提供約47.86萬平方米樓面面積。

 

黃偉綸:未來依賴市區重建項目 九龍塘地皮或次季推

 

  黃偉綸於記者會上表示,土地潛在供應向來要考慮不同來源,當中港鐵(00066)及市建局的項目確定性較高,反而政府推地會更「虛」,因部分土地仍涉及改劃或土地清理等程序。至於私人市場供應雖然並非精準預測,但今年料有逾3000伙,較上年度實際供應約4000伙有所減少,認為屬保守估計。

 

  他又坦言,市區地已賣少見少,未來需依賴市區重建項目,而今年是市建局豐收之年,反映小區重建初見成效,期望未來可加快推出重建項目。

 

  至於東涌東站可快速推出則需歸功於填海技術較為地成熟;另外九龍塘廣播道地皮原批予教育局,其辦公位置料短期可遷出,有機會在第二季推出,預計會提供80伙單位。

 

  對於「明日大嶼」計劃,他指以目前推算,項目收入是大於支出,未來亦會就財務及融資再作研究,現時社會已提出至少6個方案,日後亦會到適時到立法會諮詢,強調當局會尊重研究結果,有信心研究結果正面。 

 

黃偉綸:改劃啟德商業地無損九龍東成新核心商業定位

 

  政府計劃改劃啟德5幅商業地作住宅,黃偉綸於記者會上表示,一幅土地或有不同用途,而部分啟德商業地曾流標,反映市場對商業土的胃口吸納未必太強,加上九龍東已有相當多商業土地,未來兩年料新增逾130萬平方米商業樓面面積,故此可考慮將商業地轉作住宅用途。

 

  他補充指,目前九龍東商業樓面面約有290萬平方米,未來兩年將增60萬至350萬平方米,同時政府在九龍灣及觀塘仍有兩個「行動區」,料可提供商業樓面約42萬平方米,加上新年度亦會推出的兩幅位於九龍東的商業地後,認為改劃對在九龍東作為第二個核心商業區影響不大。

 

  他又認為,不同於住宅地,政府每年就商業地都沒有清晰的供應目標,故會視乎市況推出,但亦會考慮商業地的實際使用的貢獻,因由推出到落成需時至少6至10年,未必只看短期地價上落,因此在推商業地上較有彈性,並會穩定推出。

 

撰文:經濟通採訪組

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