【柏傲莊事件】新世界兩日累挫逾6% 大行料財務影響達15億元

09/07/2021

  新世界發展(00017)及港鐵(00066)合作發展的大圍站柏傲莊III,因第1座及第8座牆身底座混凝土檢測未達要求,主動提出拆卸重建。受消息拖累,新世界股價繼昨日(8日)跌近4%後,今日再下挫,盤中低見36.2元,全日收報37.35元,下跌2.73%,兩日累跌6.5%,大行料是次事件對新世界造成最多15億元財務影響。

 

 

大行料事件對公司帶來12-15億元的財務影響

 

  瑞銀發表研究報告表示,該行與公司就事件進行過討論,對方提到整體的經濟賠償或達到約6億元,而柏傲莊III的總建築成本將增加約三分之一,即大約9億元。因此該行估計今次事件的總財務影響將達約15億元。該行維持新世界目標價42.1元,以及「買入」評級。


  該行指,假設新世界承擔所有成本,當柏傲莊III完工時,將應反映在集團2024年的業績中。該行認為,對於股價的影響包括15億元的財務影響;以及由於需要重新檢查和施工,兩個投資物業項目「SKY CITY航天城」及「啟德體育園」可能會延遲。


  大華繼顯亦發表研究報告指,料總賠償金額及額外建築成本為12億元,約佔該項目總合約銷售127億元的9%,料有關事件令新世界股價短期受壓,該行將其目標價由47元下調7.45%至43.5元,維持「買入」評級。

 

 

摩通料事件對新世界造成的財務影響及下行空間有限

 

  摩根大通發表研究報告表示,相信事件對新世界造成的財務影響有限,亦不會影響公司的派息能力,認為短期內事件或對股價造成影響,因部分投資者或憂慮未來的銷售反應,予「中性」評級,目標價35.9元。


  該行表示,公司股價下行空間有限,因相關的財務影響已大致反映在股價上,又指公司在未來6個月缺乏催化劑,將使股價近期內表現不太熱烈,而中期重估將視乎K11項目的租金收入增長,以及派息方面的增長,相信公司的長遠增長動力持續,租金收入及派息亦有望增長。

 

846戶買家受影響,提供額外津貼及利息補償

 

  新世界發展預料,需延期交樓約九個月,受影響的買家涉846戶,新世界將向相關買家提供額外津貼及利息補償。新世界預計,入伙日期延遲約九個月,惟確實日期將由認可人士核實。項目原定預計關鍵日期為2023年6月30日,即現延至約2024年3月底。


  新世界就事件向受影響人士致歉,並向受影響的買家作出承諾,包括買家可選擇繼續完成買賣合約,或即時取消成交,無論選擇那一個方案,均可以獲得額外津貼及利息補償;從2023年6月30日至成交日,以最優惠利率加兩厘(即7%)計算,最多可獲全期利息補償;提供額外津貼,以購買樓價1500萬元單位的即供買家為例,額外津貼連利息補償可獲115萬元。

 

撰文:經濟通採訪組

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