儲局趨鷹須警惕 樓按物價擔子增

　　美國聯儲局為遏止通脹，加息口風愈趨強硬，亞太區連內地、香港在內，普遍面臨走資壓力，金管局也特意提醒，小心樓按風險。當前俄烏衝突激發食品、商品價格飛升，在滙價走弱的國家，基層民眾擔子更會重上加重。
　
高物價至24年 亞滙價格齊跌
　
　　美國上月正式踏入加息周期，但當月通脹仍創下逾41年最高的8.5%，聯儲局主席鮑威爾上周申明，下月加息幅度「可以討論」倍增至50點子。多名儲局官員拆解一次過提升75點子是否可行後，市場現時已預期，未來兩個月接近9成概率合計加息125點子。
　
　　美國準備激進加息及縮減資產負債表，結果令新興市場備受重壓，投資者紛紛贖回基金、賣走股票。國家主席習近平日前在博鰲亞洲論壇主題演講，就曾不點名美國，提醒需要防止一些國家政策調整產生嚴重負面外溢效應。
　
　　雖然人民銀行近日已連番調低不同存款準備金率，人民幣昨日還是隨日圓、韓圜、新台幣等一同走弱，兌美元創下近17個月新低，本月有可能錄得1994年滙改以來最差的單月跌幅。
　
　　在香港，金管局也再次示警。副總裁劉應彬指出，近期港滙轉弱，接近7.85弱方兌換保證水平，是因為預期美國加快加息，疊加本地股市表現偏弱，降低港元需求。由於美國今次加息周期幅度估計更大更急，如德銀預期最終息口將高見5厘，金管局也不排除有機會需要更頻繁買港元。
　
　　本港銀行體系結餘目前超過3,300億元，市場相信要流走逾2,000億元，到時便將逼近加息時機。金管局助理總裁陳家齊提醒，即使本港未必即時加息，升勢還是會明顯，市民買樓、申請按揭時，須考量自身情況及中長期風險。
　
　　事實上，俄烏衝突未息，加上內地疫情暫未遏止，不論物流供應鏈，抑或大宗商品價格，仍是挑戰重重。最新就有佔全球6成棕櫚油供應的印尼宣布，禁制全綫產品出口，悉數自用以穩物價。環球食油價格飈升，即食麵、餅乾等加工食品恐須追隨。本港上月基本食品價格已急升7.6%，相關開支佔比較高的基層，壓力尤大。
　
低息撐起樓價 供樓負擔將升
　
　　世銀預料，環球物價勢將維持歷史高位至2024年底，警惕各國政府須竭盡所能刺激經濟，防範出現滯脹風險，也促請決策者不要作出任何傷害全球經濟的行徑。
　
　　在聯儲局趨「鷹」效應，即將有機會加息半厘下，料將進一步收窄港、美息差，香港銀行會跟隨美國加息的機會增大。近年本港樓價高企不下，其中一個原因是供樓低息。若香港銀行跟隨美國加息，對樓市會有一定影響，已承造大額高成數按揭的置業人士，負擔亦會變得百上加斤。

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