儲局趨鷹須警惕 樓按物價擔子增

29/04/2022

 

  美國聯儲局為遏止通脹,加息口風愈趨強硬,亞太區連內地、香港在內,普遍面臨走資壓力,金管局也特意提醒,小心樓按風險。當前俄烏衝突激發食品、商品價格飛升,在滙價走弱的國家,基層民眾擔子更會重上加重。
 
高物價至24年 亞滙價格齊跌
 
  美國上月正式踏入加息周期,但當月通脹仍創下逾41年最高的8.5%,聯儲局主席鮑威爾上周申明,下月加息幅度「可以討論」倍增至50點子。多名儲局官員拆解一次過提升75點子是否可行後,市場現時已預期,未來兩個月接近9成概率合計加息125點子。
 
  美國準備激進加息及縮減資產負債表,結果令新興市場備受重壓,投資者紛紛贖回基金、賣走股票。國家主席習近平日前在博鰲亞洲論壇主題演講,就曾不點名美國,提醒需要防止一些國家政策調整產生嚴重負面外溢效應。
 
  雖然人民銀行近日已連番調低不同存款準備金率,人民幣昨日還是隨日圓、韓圜、新台幣等一同走弱,兌美元創下近17個月新低,本月有可能錄得1994年滙改以來最差的單月跌幅。
 
  在香港,金管局也再次示警。副總裁劉應彬指出,近期港滙轉弱,接近7.85弱方兌換保證水平,是因為預期美國加快加息,疊加本地股市表現偏弱,降低港元需求。由於美國今次加息周期幅度估計更大更急,如德銀預期最終息口將高見5厘,金管局也不排除有機會需要更頻繁買港元。
 
  本港銀行體系結餘目前超過3,300億元,市場相信要流走逾2,000億元,到時便將逼近加息時機。金管局助理總裁陳家齊提醒,即使本港未必即時加息,升勢還是會明顯,市民買樓、申請按揭時,須考量自身情況及中長期風險。
 
  事實上,俄烏衝突未息,加上內地疫情暫未遏止,不論物流供應鏈,抑或大宗商品價格,仍是挑戰重重。最新就有佔全球6成棕櫚油供應的印尼宣布,禁制全綫產品出口,悉數自用以穩物價。環球食油價格飈升,即食麵、餅乾等加工食品恐須追隨。本港上月基本食品價格已急升7.6%,相關開支佔比較高的基層,壓力尤大。
 
低息撐起樓價 供樓負擔將升
 
  世銀預料,環球物價勢將維持歷史高位至2024年底,警惕各國政府須竭盡所能刺激經濟,防範出現滯脹風險,也促請決策者不要作出任何傷害全球經濟的行徑。
 
  在聯儲局趨「鷹」效應,即將有機會加息半厘下,料將進一步收窄港、美息差,香港銀行會跟隨美國加息的機會增大。近年本港樓價高企不下,其中一個原因是供樓低息。若香港銀行跟隨美國加息,對樓市會有一定影響,已承造大額高成數按揭的置業人士,負擔亦會變得百上加斤。

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