團結香港基金提「港人組屋」 倡重推租者置其屋計劃

25/09/2019

  團結香港基金發表最新房屋政策建議,針對五大社群提出「港人組屋」計劃,包括重推「租置計劃」、全面開放「白居二」市場、新建公屋可租可買、鎖定補價、首次置業免息貸款等十項政策措施,期望可讓七至八成市民擁有自置物業。

 

黃元山稱,長遠而言仍需在政府主導下採用基建先行的規劃方式,增加土地房屋供應。(黃和美攝)

 

倡全面重推優化「租者置其屋計劃」

 

  其中,就現有公屋租戶,基金會建議全面重推優化「租者置其屋計劃」,讓大部分公屋居民有機會購買租住單位;至於釐定售價方面,則可參考過去計劃,以平均單位是二五折作為定價,並將補價鎖定在單位出售當日,令補價不會隨市價上升。此外,若單位在二手市場轉讓於綠表或白表家庭,亦建議可無需補價。除引入補地價鎖定機制,基金會亦倡議放寬居屋租賃及流轉限制,准許未補價居屋業主,可在市場上購買另一個未補價人資助房屋單位。

 

  對於正輪候公屋或劏房租戶,建議政府可提供租金津貼及新公屋可租可買等,另外,政府亦可為首次置業青年提供免息貸款,並將所需首期金額減至樓價一成,相關計劃設有適當年齡限制及入息資產限額,而樓價以800萬元為上限,購買單位可以是一手或二手的私人樓宇。

 

政府需推行大刀闊斧房屋政策改革

 

  團結香港基金總幹事鄭李錦芬稱,目前社會情況反映過去的房屋政策已無法維持,認為政府必須正視社會深層次矛盾根源,推行大刀闊斧的房屋政策改革。

 

  團結香港基金總幹事兼公共政策研究院主管黃元山稱,長遠來說,仍需在政府主導下採用基建先行的規劃方式,增加土地房屋供應,才可全面滿足市民住屋需求。

 

樓價15年升5倍 團結香港基金:重推租置增公屋流轉率

  團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺稱,過去15年香港家庭入息中位數升80%,但同期整體樓價升幅達5倍,促使15年來業主比例愈來愈少,私樓租戶比例大增,反映房屋階梯已斷裂。

 

  他續指,政府每年收取的公屋租金收入相當少,惟據該會統計,香港公屋土地價值高達3.9萬億元,佔2016年GDP約156%。不過,受限於現存機制,包括補地價金額將取決於其出售單位的市值,導致現時公屋流轉率僅約0.8%,而居屋補價比例亦只有23%,因此基金會建議重推優化「租者置其屋計劃」,並引入補地價鎖定機制,既可釋放大量房屋資源,預期可令目前公屋住多14.3萬人,同時亦有助增加房屋流轉率。

 

撰文:採訪組 

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