【長痛漫漫】酒店商舖REIT難敵旅遊業重創 連敬涵:全面沽貨

26/08/2019

  受到本地示威活動和中美貿戰升級的內憂外患所影響,港股前景一片黯淡,今日(26日)恆指跟隨美股一度大幅重挫930點,其後跌幅收窄,全日仍跌499點或近2%,收報25680。

 

 

連敬涵料示威問題和中美貿易戰料難於短時間內解決,內憂外患下,預期恆指長線會下試18000至20000低位(資料圖片)

 

  本地方面,示威活動頻仍,更演變大規模騷亂,多國向國民發出來港旅遊警示,本港7、8月訪港旅客大幅下跌,跌幅更有加劇趨勢,由8月6至10日按年下跌33%,擴大至最近一周8月15至20日的49.6%。加上示威者堵路及港鐵(00066)個別車站停運,商店食肆人流大減,令零售及酒店業重創。有工會表示酒店入住率不足兩成,房價更大減超過一半,對酒店盈利損害極大。有指長實(01113)旗下10間酒店要求員工本月起須放無薪假期。分析師擔心,隨著經濟環境轉差的骨牌效應顯現,零售業或面臨倒閉危機。

 

  對於投資於房地產信託基金(REITs)的投資者而言,如今面對很大的挑戰,尤其是一些主要投資於酒店或零售商場的REITs,包括專注酒店的朗廷(01270)、富豪產業信託(01881),和涉及零售商場的置富產業信託(00778)及冠君(02778)等。

 

連敬涵建議全面沽貨 料恆指長線下試萬八

 

  勤豐證券資產管理董事總經理連敬涵對《環富通基金頻道》記者表示,在內憂外患的環境下,預期恆指長線會下試18000至20000低位,因料示威問題和中美貿易戰料難於短時間內解決。建議投資者全面沽貨,只宜持有逆向ETF。

 

張智威:個別REITs仍可考慮 如領展

 

  信誠證券聯席董事張智威表示,酒店和零售REITs所受的損傷較大,但個別REITs仍可考慮,如領展(00823),因其有3個特點:領展計劃進行股份回購共6000萬至5000萬股,至今已回購了330萬股,此回購因素,這是吸引的地方。同時,領展採取翻新商場後加租政策,令其收益增加。

 

  張智威說,持有酒店或零售REITs的投資者,可考慮換馬至領展或黃金ETFs,如SPD金ETF(08240)、同時,亦可考慮逆向ETF,如F1二南方恆指(07500)。

  對於港股後市,張智威指,市場有些看法認為是22000為熊市最後一期,有些則認牛市尚未完結,故料恆指於24500水平獲支持。

 

撰文:伍賜好

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