【空置稅】新地膺「囤王」當其衝，長實隨時交稅更多

　　翻查一手住宅物業銷售網（ＳＲＰＥ）數據，各大發展商可供出售的現樓貨尾中，新地的確持貨量雖明顯較多，但綜合現時政府消息，空置稅將以差餉形式收取，若然屬實，即有關貨尾面積愈大、地段愈靚，需繳納的稅款便愈多，觀乎長實手執不少靚地豪宅貨，相信要繳的稅款亦不可小覷。
　
＊新地手執近２０００伙五大發展商中最多＊
　
　　說起囤貨，恒隆的浪澄灣可以堪稱經典。其首批推出日期為２００７年，合共提出１８２９個單位，賣了足足１１年，截至今年６月中旬仍有２個單位未售，賣樓長跑看來終於看到終點。
　　而中原地產研究部數據顯示，五大發展商，包括長實（０１１１３）、新地（０００１６）
、恒地（０００１２）、新世界發展（０００１７）及信置（０００８３），截至今年第一季旗下項目包括樓花在內的新盤貨尾量為１１３７２個，當中新地手持３１１８伙堪稱「囤王」，而長實則最少只有３６２伙。（見表）
　
　主要發展商貨尾單位統計（截至２０１８年３月）
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　發展商　　已推售項目　　貨尾單位　　上季貨尾單位　　貨尾比重　　貨尾單位按季升跌
　　　　　　　（個）　　　　（個）　　　（個）　　　　　（個）　　　　（個）
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　會德豐　　　　１１　　　２１２１　　　　９０６　　　３７﹒４％　　　１２１５
　新地　　　　　４０　　　３１１８　　　２８１４　　　１３﹒５％　　　　３０４
　恒基　　　　　２９　　　１７１３　　　１６５３　　　１４﹒８％　　　　　６０
　新世界　　　　１０　　　　６９１　　　　８７３　　　１６﹒８％　　　（１８２）
　長實　　　　　　９　　　　３６２　　　　５４７　　　　４﹒７％　　　（１８５）
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　註：１）合作發展商之樓盤，登記宗數歸入負責銷售的發展商
　　　２）貨尾單位數目已扣除重覆登記部分，但未包括發展商公布已撻定但未重售之單位
　
　資料來源：土地註冊處
　中原地產研究部
　２０１８年４月２４日

　
　　翻查一手住宅物業銷售網（ＳＲＰＥ）數據，各大發展商可供出售的現樓貨尾中，新地的確持貨量明顯較多，單計已取得入伙紙的天璽、匯璽ＩＩ及Ｇｒａｎｄ　ＹＯＨＯ三個項目，合計貨尾單位數量近２０００伙，由於匯璽ＩＩ和Ｇｒａｎｄ　ＹＯＨＯ皆為去年開始銷售，擁較多未售出單位屬正常情況；至於其位於港島東的豪宅王北角海璇已落成料下季取得入伙紙，亦有逾
３００個單位未售。恒地亦有不少存貨，當中迎海１至４期仍有近８００伙仍未售出，連同名家匯、翠峰等已賣超過７年的現樓貨尾，存貨亦有千伙。

＊若以差餉形式收取地段及面積影響更大＊
　
　　綜合現時政府消息，空置稅將以差餉形式收取，若然屬實，即有關貨尾面積愈大、地段愈靚
，需繳納的稅款便愈多。
　　以長實為例，雖然手持貨尾伙數最少，但不乏洋房豪宅項目，隨時一伙抵１０伙普通地段分層單位，所繳的空置稅亦不可小覷。旗下南區現樓豪宅淺水灣道９０號，項目由１１座洋房組成
，面積介乎５３４７至５９１５方呎，早前開售，現時仍有９伙未售。同屬現樓豪宅的中半山波老道第一期共１１５伙，亦已獲入伙紙，但料７至８月方推出市場。除上述兩個項目，長實手執不少靚地豪宅貨，屆時有關單位如未能在一定時間內售出，涉及的空置稅金額隨時與「囤王」新地不相伯仲。
《經濟通通訊社記者王錦霞、黃佩珊２５日報道》