臨近年末,上市房企海外融資動作較頻繁。中原地產數據顯示,11月以來,房企海外融資規模達到55億美元,維持年內高位。從融資利率看,近期發布海外融資的房企利率整體較高,部分房企融資利率攀升至15%左右。
以景瑞控股(01862)為例,公司11月19日公告稱,發行2023年到期的2﹒4億美元到期票據,利率為14﹒5%,批准票據上市及買賣預期於11月20日生效。融資用途為償還到期債務、用於運營資金補充等。
中原地產首席分析師張大偉指出,過去幾個月海外資本市場的動盪,基本封死了內地房地產企業海外融資的可能性,對於部分房企非常重要的海外融資明顯減少,少數融資也面臨高價的可能性。但隨著6月海外疫情的部分緩解和國內房地產市場的平穩,融資窗口再開,房企大額海外融資再次發布。
值得注意的是,近期融創中國(01918)、中駿集團(01966)、中國恒大(03333)等房企還提前償還債務。業內人士指出,提前歸還借款背後可能存在兩種情形:一種是公司目前現金充裕,提前歸還彰顯降低債務規模的決心和信心;另一種情況可能是相關房企在金融機構的內部評級出現了下調,被催促提前還款。因此,不能盲目認為提前還款的公司資金更安全。
《經濟通通訊社27日專訊》
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