Eng

05/07/2022 14:33

《樓按資訊》物業加按套現,你不可不知的三件事

  《樓按資訊》為把握投資良機,有業主或會將物業加按套現,方便活用資金,有人稱為「金
融房產」。加按套現與一般買樓套現有甚麼要注意?
 
  在考慮將現有物業加按套現之前,業主應該先考慮以下幾點。
 
  第一,你所持有的物業可能仍有未清還的按揭貸款,假如加按時仍處於罰息期,就很有可能
招致不必要的開支。一般按揭計劃設有2年罰息期,部分可能長達3年,一旦觸發罰息條款,便
要將相關的現金回贈退回銀行,更可能產生額外罰款。
 
  第二,要注意按揭利息的分別。假如業主目前選用的按揭計劃在多年前批核,例如
:2012年當時利率可低至H+0﹒8%;時至今日已升至H+1﹒3%,這個息率差距有機
會影響投資回報。
 
  第三,你的收入能否通過現時的壓力測試,亦是加按成功與否的關鍵。事實上,按揭申請門
檻在近10年提高了不少,部分申請人會因為未能通過壓力測試而觸礁。如果在未計算清楚之前
就已簽署相關投資計劃文件,一旦有機會未能承造按揭,會嚴重影響您的計劃,所以在考慮這些
計劃前,應有兩手準備,加一位擔保人,以便承造您的按揭。
 
*凡事唔係絕對,浮動月薪都有辦法借九成按揭?*
 
  自僱人士或沒有固定收入人士買樓時,往往在申請按揭時都相當棘手,皆因他們最多可以承
造的按揭成數,通常最高都只有八成。這個問題也許令很多首期不算充裕的浮動收入人士望樓輕
嘆。
 
  是的,銀行在審批按揭時,都需要申請人提供穩定入息證明,亦會查閱申請人過往的信貸紀
錄。申請人如果擁有固定入息,在審批按揭時會有優勢;相反如果申請人的收入模式並非固定月
薪,除會影響銀行批核按揭之外,一般情況下都不會批出九成按揭。
 
  不過話分兩頭,所謂「凡事唔係絕對」。自僱人士或其他浮動收入人士在申請按揭時,例如
自僱人士屬有利潤,並可提供齊全文件的情況下,仍然有機會可向香港按揭證券有限公司
(HKMC)申請承造九成,雖然能否批核還看HKMC最終決定,但總算是自僱人士在申請按
揭時的一片曙光。如果不獲HKMC審批,都要有後備方案,可考慮增加擔保人或者降低按揭成
數。
 
  此外,其實在選購一手樓時,坊間有不少發展商或財務機構都可提供按揭貸款,以達致九成
按揭貸款,為首期不充裕的浮動收入人士提供多一個選擇,但要留意其利息亦會相對較高。
《「樓按俠按揭轉介」首席財務總監 陳健文》
聯絡電郵:info@mortgagevip﹒hk

*《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立
場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【讀者專享獨家優惠】火速訂購etnet 28周年呈獻《線條下的香港.沈平鋼筆畫作》! ► 立即行動

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 33,858.86
    +97.81 (+0.290%)
  • 標準普爾500指數
    升 4,288.37
    +8.22 (+0.192%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 13,095.24
    +48.06 (+0.368%)
精選預託證券 More
02388 中銀香港
按盤價(HKD)︰跌27.370
變動率︰-1.730%
較港股︰-0.47%
02628 中國人壽
按盤價(HKD)︰跌11.340
變動率︰-2.230%
較港股︰-1.22%
00386 中國石油化工股份
按盤價(HKD)︰跌3.518
變動率︰-3.097%
較港股︰-2.82%
00857 中國石油股份
按盤價(HKD)︰跌3.310
變動率︰-4.457%
較港股︰-2.65%
精選中資美股 More
PDD 拼多多
按盤價(USD)︰升51.231
變動率︰+4.982%
ZTO 中通快遞
按盤價(USD)︰升26.845
變動率︰+3.250%
BGNE 百濟神州
按盤價(USD)︰升198.100
變動率︰+2.129%
JD 京東
按盤價(USD)︰升58.160
變動率︰+1.946%
精選美股 More
TSLA
特斯拉
按盤價(USD)︰升925.840
變動率︰+2.861%
RBLX
Roblox Corp
按盤價(USD)︰跌49.590
變動率︰-3.050%
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰跌39.425
變動率︰-3.228%
RIVN
Rivian Automotive
按盤價(USD)︰跌37.140
變動率︰-4.524%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 15/08/2022 12:22 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:15/08/2022 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 15/08/2022 12:22 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 02015 理想汽車-W
  • 124.700
  • 00700 騰訊控股
  • 300.400
  • 00981 中芯國際
  • 16.040
  • 06862 海底撈
  • 17.300
  • 00316 東方海外國際
  • 226.000
  • 00941 中國移動
  • 52.400
  • 目標︰$60.00
  • 00323 馬鞍山鋼鐵股份
  • 2.150
  • 目標︰$2.54
  • 00669 創科實業
  • 95.000
  • 目標︰$120.00
  • 00945 宏利金融-S
  • 145.700
  • 目標︰$152.00
  • 00916 龍源電力
  • 12.080
  • 目標︰$14.00
  • 00700 騰訊控股
  • 300.400
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 91.750
  • 00941 中國移動
  • 52.400
  • 02333 長城汽車
  • 11.460
  • 00001 長和
  • 52.550
  • 00941 中國移動
  • 52.400
  • 目標︰$58.00
  • 01801 信達生物
  • 36.700
  • 目標︰$41.00
  • 02382 舜宇光學科技
  • 120.500
  • 目標︰$138.00
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 15/08/2022 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 15/08/2022 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 16/08/2022 00:22
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 15/08/2022 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生

【會員專享獨家優惠】火速訂購etnet 28周年呈獻《線條下的香港.沈平鋼筆畫作》!

【DIVA Channel】賞《線條下的香港.沈平鋼筆畫作》

【訂閱有賞】賞KFC $20電子現金券