首創私有化 SOHO要約易手 內房股合理價比資產淨值折讓四成?
12/07/2021
市場仍然著重輕資產股份,內房板塊非主流投資,個別股份比對資產淨值大幅折讓,吸引大股東提私有化或大行併購要約。
首創置業(02868)上周五(9日)公布,獲北京首創城市發展作為要約人,提出以每股2.8元將其私有化,比去年底歸屬股東的每股經審計資產淨值約4.54元折讓約38.38%。首創置業今日(12日)股價收2.51元升45.93%。
SOHO中國(00410)6月中公布,獲黑石集團提出收購公司全部已發行股份,每股要約價5元,較股東應佔之每股經審核綜合資產淨值約8.37元折讓約40.3%,交易最高現金代價236.58億元,假如收購成功,將會是黑石集團於亞洲市場的最大一筆房地產交易。
無獨有偶,SOHO中國控股權易手提要約或首創置業獲私有化,作價比每股資產淨值折讓四成,故可以視為大戶認同的合理價。
目前市場上內房股比對每股資產淨值差佢甚大,有小型股折讓八成,有大型股只折讓一成至兩成,亦有個別大型股呈溢價。內房股股價普遍折讓,主要反映行業面對政策風險,以及資金及建築成本增加,折讓幅度隨著市場及政策環境而變。
撰文:經濟通市場組
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