Eng

14/11/2019 12:35

【地皮開標】啟德住宅地中標價低下限逾一成,會德豐稱出價屬市價

  《經濟通通訊社14日專訊》九龍啟德第4A區2號住宅地由恆地(00012)、中海外
(00688)、嘉華國際(00173)及九倉(00004)合組的財團,以159﹒53
億元投得,每方呎樓面地價約1﹒32萬元,較市場預期的估值下限180億元低逾11%。

*會德豐:項目料發展為開放式至4房間隔單位*

  九倉母企會德豐(00020)副主席梁志堅稱,是次出價屬市價,認為市場仍有住屋需求
,但因應目前市況較差,因此不會出太高價去搶,並強調集團向來以「貴買貴賣、平買平賣」策
略,相信地皮將來出售價格不會蝕本,仍會錄得利潤。
  會德豐執行董事黃光耀補充指,出價已考慮市場環境、地皮質素和福利設施等因素,由於集
團在啟德已有多個項目,料可享有協同效應,預期項目會發展為開放式至4房間隔的單位。
  該地盤佔地約19﹒8萬方呎,並規定約一成樓面需作社區公共設施用途,最低及最高的樓
面面積分別為72﹒3萬平方呎及120﹒5萬平方呎,是舊機場跑道區規模最大一幅。
  事實上,受近期社會氣氛不穩影響,市場早前已較今年初時下調地皮估值最多達15%,估
值介乎約180億至198億元,每方呎樓面地價1﹒5萬至1﹒65萬元。

*萊坊:出價反映發展商對後市保守*
 
  萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文表示,今次中標價較預期低,顯示政府在賣地的底價
上已比較貼市,同時亦反映出發展商對後市看法保守,即使是大型海景項目亦怕「巿況」及「空
置稅」等影響利潤,相信部分發展商未來在買地上會更有選擇性及策略性。
  他估計,項目總發展成本達230億至250億元,儘管地皮享有「全海煙花景」等優勢,
惟交通不便及生活配套不足是一大問題,估計項目會建混合式豪宅,以市況計,料以中小型單位
為主,料落成後每呎賣2﹒9萬元起。(yw)

etnet財經‧生活App   財智‧健康‧品味生活     【立即下載】  iOS版 / Android版
緊貼市況
  • 02500 啓明醫療-B
  • 43.050
  • 02331 李寧
  • 23.800
  • 02333 長城汽車
  • 5.660
  • 00981 中芯國際
  • 11.140
  • 00756 森美控股
  • 0.214
  • 1691 --
  • --
  • 目標︰--
  • 01233 時代中國控股
  • 14.800
  • 目標︰$16.50
  • 01628 禹洲地產
  • 3.880
  • 目標︰$4.50
  • 02382 舜宇光學科技
  • 137.900
  • 目標︰--
  • 02018 瑞聲科技
  • 61.300
  • 目標︰$68.00
  • 00700 騰訊控股
  • 336.800
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 195.400
  • 00005 滙豐控股
  • 57.600
  • 00941 中國移動
  • 60.000
  • 03313 雅高控股
  • 0.310
  • 00288 萬洲國際
  • 7.950
  • 目標︰$9.00
  • 01876 百威亞太
  • 28.500
  • 目標︰$31.00
  • 02128 中國聯塑
  • 8.490
  • 目標︰$10.00
  • 01399 飛毛腿
  • 0.305
  • 目標︰$0.40
  • 00165 中國光大控股
  • 12.440
  • 目標︰$17.30
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 10/12/2019 17:30
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 10/12/2019 15:59
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 10/12/2019 17:31
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 10/12/2019 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【etnet社創SolN】有種‧成長之和「孩」共處同樂日 – 立即報名

【etnet Bonus賞你】皇室堡My Little Pony精品一套

【etnet Bonus賞你】The East x香港電車聖誕禮物包