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07/12/2021 15:45

《本港樓市》萊坊料明年本港樓價升3%,豪宅最多升5%

  《經濟通通訊社7日專訊》萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,今年本港樓
價在8月破頂後略為放緩,但仍在歷史高位徘徊,料明年一般住宅樓價將升3%,屬於溫和增長
,豪宅則預期通關後有較大幫助,料全年豪宅樓價升3至5%。
  他預期,香港未來12個月仍維持低息環境,將鼓勵更多買家上車或入市,不過,部分二手
購買力將轉投一手市場,預期明年一、二手總成交量回落到6萬至6﹒5萬宗,其中,一手成交
佔三成。他又指,「北部都會區」概念發展需時,主要為增加長遠房屋供應,短期內則會刺激新
界西北樓價上升和更多在附近改劃住宅的項目。

*料未來12個月本港整體按息不會超過兩厘*

  對於市場預期美國加息,王兆麒表示,歷史上香港不會完全跟隨,即使本港加息,料未來
12個月整體按息仍不會超過兩厘。
  專業服務董事總經理陳致馨建議,政府可將「標準金額」補地價計劃擴展至農地,並提高目
前農地的原有價值以提升發展商參與的誘因。補地價機制亦可延伸至新發展區,包括洪水橋╱廈
村、古洞北及粉嶺北,以加快北部都會區的發展步伐。
  另一方面,陳致馨建議政府降低強拍門檻以釋出更多土地資源及加快市區重建,如考慮降低
現時九成門檻至八成;樓齡50年或以上的物業的八成門檻減至七成;而逾60年及單位總數超
過500伙的物業可調低至六成,令業主有更大動力申請重建。

*料明年內地一線城市樓價升2至3%,大灣區跑贏大市*

  內地方面,王兆麒指,由於今年國內經濟在疫情大致受控下迅速增長,料明年的GDP增長
將會放緩,料國內一線城市樓價升2至3%,大灣區城市則跑贏其他城市,不過,因應疫情令市
場聚焦一線城市,其他城市的樓價或輕微下調2%。
  陳致馨亦指出,內房出現債務問題屬於個別事件,主要是面對資金方面的問題,不過,預期
未來有實力的發展商將來港投資,相信多數屬於民企,並以市區重建為主,會發展住宅及投資 
中型地盤。(sl)

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