萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，今年本港樓價在8月破頂後略為放緩，但仍在歷史高位徘徊，料明年一般住宅樓價將升3%，屬於溫和增長，豪宅則預期通關後有較大幫助，料全年豪宅樓價升3至5%。
他預期，香港未來12個月仍維持低息環境，將鼓勵更多買家上車或入市，不過，部分二手購買力將轉投一手市場，預期明年一、二手總成交量回落到6萬至6.5萬宗，其中，一手成交佔三成。他又指，「北部都會區」概念發展需時，主要為增加長遠房屋供應，短期內則會刺激新界西北樓價上升和更多在附近改劃住宅的項目。
*料未來12個月本港整體按息不會超過兩厘*
對於市場預期美國加息，王兆麒表示，歷史上香港不會完全跟隨，即使本港加息，料未來12個月整體按息仍不會超過兩厘。
專業服務董事總經理陳致馨建議，政府可將「標準金額」補地價計劃擴展至農地，並提高目前農地的原有價值以提升發展商參與的誘因。補地價機制亦可延伸至新發展區，包括洪水橋/廈村、古洞北及粉嶺北，以加快北部都會區的發展步伐。
另一方面，陳致馨建議政府降低強拍門檻以釋出更多土地資源及加快市區重建，如考慮降低現時九成門檻至八成；樓齡50年或以上的物業的八成門檻減至七成；而逾60年及單位總數超過500伙的物業可調低至六成，令業主有更大動力申請重建。
*料明年內地一線城市樓價升2至3%，大灣區跑贏大市*
內地方面，王兆麒指，由於今年國內經濟在疫情大致受控下迅速增長，料明年的GDP增長將會放緩，料國內一線城市樓價升2至3%，大灣區城市則跑贏其他城市，不過，因應疫情令市場聚焦一線城市，其他城市的樓價或輕微下調2%。
陳致馨亦指出，內房出現債務問題屬於個別事件，主要是面對資金方面的問題，不過，預期未來有實力的發展商將來港投資，相信多數屬於民企，並以市區重建為主，會發展住宅及投資 中型地盤。
《經濟通通訊社7日專訊》
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