市區最後上車盤?買居屋全手冊

07/03/2018

 

第四步按揭篇:居屋按揭

 

 

新居屋

 

  問︰居屋最高按揭成數?

 

  答︰房委會為居屋買家提供按揭貸款保證,綠表買家最高可借95%,而白表買家最高可借90%。不過,按房委會的按揭擔保,限制了按揭年期最長為25年,相比私樓可造30年按揭,相同貸款額,居屋買家每月供款金額會稍高。

 

  今期最平159萬元的東涌裕泰苑單位,白表買家只需15.9萬元首期,每月按揭供款僅6,170元,綠表買家更只需7.95萬元,每月供款6,513元。同時,在房委會擔保下,即使今期居屋部分單位超過400萬元,白表及綠表買家仍分別可敘造90%及95%按揭。以最貴的凱樂苑630萬元單位計,白表及綠表買家每月分別要供2.44萬元及2.58萬元,不可謂不吃力。

 

  問︰居屋按揭只可敘造P按?

 

  答︰銀行普遍只為居屋買家提供P按計劃,息口較H按計劃為高。P按計劃的實際按息向來固定在2.15厘,假設供款25年,借100萬元每月需要供4,312元;至於H按計劃,去年坊間以「H+1.4厘」為主流,以2月27日一個月HIBOR為0.72厘計,實際按息約2.12厘,供100萬元每月供4,297元。同樣借400萬元的話,P按每月需要多付60元。

 

  問︰居屋上會需要壓力測試嗎?

 

  答︰由於居屋買家獲房委會擔保,買家毋須通過壓力測試,僅要求供款佔家庭收入不超過五成。倘若超過五成,銀行或會要求加入親屬作「諮詢人」,計及「諮詢人」的收入,以符合供款佔家庭收入不逾五成的要求。買凱樂苑630萬元單位95%按揭的買家,家庭月入需達5.1萬元。

 

白居二

 

  問︰白居二按揭與居屋相同嗎?

 

  答︰白居二買家同樣獲房委會按揭擔保,最高可敘造九成按揭,即使所購單位超過400萬元亦可造九成。同樣地,買家上會時毋須進行壓力測試,僅要求供款佔家庭收入不高於五成。倘若超過五成,銀行同樣可要求加入親屬作「諮詢人」。

 

  問︰「白居二」按揭有樓齡限制?

 

  答︰有別於一手居屋按揭最長25年還款期,「居屋第二市場」的按揭向來有「樓齡加還款期最高30年」的上限,隨著居屋樓齡愈來愈高,加上「白居二」2013年推出,有銀行推出「樓齡加還款期最高40年」的按揭安排,適用於樓齡21至24年的居屋。買入樓齡少於20年的居屋,普遍可獲批25年按揭;至於樓齡25年或以上的居屋,能否敍造長年期按揭,要視乎銀行個別審批。

【你點睇?】上海有女子赴瑞士接受安樂死,引網民熱議。你是否支持安樂死?► 立即投票

1 2 34 5

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    跌 41,763.46
    -378.08 (-0.897%)
  • 標準普爾500指數
    跌 5,705.45
    -108.22 (-1.861%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 18,095.15
    -512.78 (-2.756%)
精選預託證券 More
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升15.424
變動率︰+4.476%
較港股︰+3.80%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰升6.025
變動率︰+1.974%
較港股︰-0.08%
01398 工商銀行
按盤價(HKD)︰升4.649
變動率︰+1.270%
較港股︰-0.24%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰跌405.886
變動率︰-1.304%
較港股︰+0.32%
精選中資美股 More
JD 京東
按盤價(USD)︰升40.620
變動率︰+1.474%
BGNE 百濟神州
按盤價(USD)︰跌202.640
變動率︰-1.626%
ATHM 汽車之家
按盤價(USD)︰跌28.100
變動率︰-3.103%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰跌2.610
變動率︰-3.333%
精選美股 More
RBLX
Roblox Corp
按盤價(USD)︰升51.720
變動率︰+19.889%
TWLO
Twilio
按盤價(USD)︰升80.650
變動率︰+14.284%
UBER
優步
按盤價(USD)︰跌72.050
變動率︰-9.291%
COIN
Coinbase Global
按盤價(USD)︰跌179.250
變動率︰-15.344%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 31/10/2024 19:18 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:31/10/2024 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 31/10/2024 19:18 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 02995 首鋼資源股權
  • 0.194
  • 02688 新奧能源
  • 54.700
  • 02556 邁富時
  • 119.900
  • 02828 恒生中國企業
  • 74.200
  • 00753 中國國航
  • 4.370
  • 02319 蒙牛乳業
  • 17.400
  • 目標︰$20.50
  • 01050 嘉利國際
  • 0.820
  • 目標︰$1.10
  • 02318 中國平安
  • 48.150
  • 目標︰$59.80
  • 00293 國泰航空
  • 8.100
  • 目標︰--
  • 00300 美的集團
  • 73.050
  • 目標︰$95.00
  • 00005 滙豐控股
  • 72.100
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 94.550
  • 00700 騰訊控股
  • 404.600
  • 00941 中國移動
  • 71.450
  • 01810 小米集團-W
  • 26.700
  • 00005 滙豐控股
  • 72.100
  • 目標︰$90.00
  • 00123 越秀地產
  • 6.430
  • 目標︰$7.10
  • 02293 百本醫護
  • 0.630
  • 目標︰--
  • 汽車 More
  • 01810 小米集團-W
  • 26.700
  • 原油 More
  • 01033 中石化油服
  • 0.680
  • 銀行 More
  • 02356 大新銀行集團
  • 7.320
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 31/10/2024 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 31/10/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 01/11/2024 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 31/10/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
練好基本功
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【etnet 30周年】多重慶祝活動一浪接一浪,好禮連環賞!

【etnet30周年連環賞】睇住賞Maxcare光療脈衝復康帶 (價值HK$3,980)

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

傾力救市

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

秋天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老