【投資泰道】港人退休夢 200萬打造5000呎Dream House

　　人生，沒有最好，只有最適合自己的路。假如你的口袋裏有200多萬元，你會選擇過怎樣的人生？或許，在樓價升翻天的香港買入半個車位？抑或，在感覺愈來愈陌生的香港，排隊搶購不足200平方呎的千萬劏房，窮盡一生積蓄做首期？還是，跳出框框坐兩個多小時飛機，直奔泰國到價廉物美的清邁慢活，坐擁佔地逾5,000平方呎的Dream House，在私家泳池哂太陽嘆世界？

 

　　生存和生活之間，有人選擇一輩子在趕路，亦有一班中年港人決意為退休築夢，以半個車位的價錢換來億萬富豪的生活質素。投資，沒有最好，只有實現自己的夢。

 

 

1萬元生活費 一家四口 住大屋 食無憂

　

　　四年前，記者在香港直航清邁的航班開通不久，隨即到這個位於泰北，泰國第二大的城市旅遊，發現清邁不但沒有曼谷的瘋狂、塞車、逼人、石屎森林、大型商場和夜店，而是充滿特色小店、藝術滿街、咖啡店處處的一個慢活天堂，清邁人親切的笑面和泰北雞腿咖喱麵，更加叫人念念不忘。

　

　　今次重遊舊地，完全令記者刮目相看，如今的清邁比四年前來得熱鬧，市中心圍繞四四方方的古城發展，有點像北京的城市規劃，古城外有一環二環三環……記憶中四年前主要活動都圍著古城及一環氹氹轉，坐的士15分鐘內基本都可以到達大部分市內景點及餐廳，但這四年來，隨著電影《泰冏》在內地引起熱潮，加上來自中國及外地資金，令經濟急速發展，由一環二環擴展到三環四環，城市規模、人口及旅客數字也大增。

　

開支低廉生活富足

　

　　近年有四家有如本港ifc或Pacific Place的高級大型商場開幕，成為市內焦點，以往初初開發只得幾家小店的尼曼路（Nimmanahaeminda Road），現在已發展成一個成熟的蘇豪區，咖啡店、特色餐廳、酒店林立，是型人的聚腳點，難怪近期清邁成為港人買樓的新熱點。

　

　　清邁的吸引力除了配套完善、生活節奏輕鬆外，價廉物美也是大賣點，不少外國人以低廉的開支在當地享受有如富豪的生活質素，堪稱退休天堂。

　

　　過往遊清邁都會坐篤篤或的士，但現在清邁的遊人，幾乎個個手機上都下載了Grab Taxi或Uber的召車Apps。記者跟攝影師及朋友四人同行，由清邁大學到尼曼區一家最潮麻辣串燒店食晚飯並試用了Grab Taxi，車程約15分鐘，相等於由中環到灣仔的距離，當時用了40泰銖的優惠券後（Grab Taxi經常提供優惠券或折扣），埋單只是15泰銖！即是每人少於9毫子港元（以1港元兌4.2泰銖計算．下同）！

　

　　該串燒店人氣非常，晚飯時間坐無虛席，記者跟友人大伙兒飲飽食醉，埋單每人平均約為100銖，相等於約24港元。

　

　　近年舉家移民當地的港人「清邁通」Coffee，一邊吃著一邊跟記者分享說，「清邁既消費很低，衣食住行樣樣都好平，但質素又好好，經常一家四口出街食晚飯，都不用100蚊港紙。」

　

　　在大埔開辦動物診所的Coffee，廿多年前在香港認識泰籍的太太，自此便與清邁結下不解之緣。

　

Coffee居住的屋苑共有300多間獨立屋，屋與屋之間保留寬闊的空間，私隱度十足，並可以在屋苑內踩單車甚至潮玩「風火輪」。

　

子女玩樂學習平衡

　

　　直至3年多前，Coffee認真考慮到子女的教育問題，經深入考慮全家人各方面的需要後，最終決定移居清邁，讓子女輕鬆入讀當地中學兼學泰文，而他則要香港清邁兩邊走，有時要上網及打電話「遙控」處理香港業務，「仔女在香港讀書好大壓力、好辛苦，女兒日日做功課做到半夜一兩點，然後晨早六點又起身返學，只瞓得4、5個鐘，真係見到都好心痛。我哋去過好多地方睇過，覺得清邁最適合一家人，仔女讀書完全無壓力，好喜歡呢到既生活。香港不是不好，只係怕追唔上。」 

　　

　　雖然Coffee是動物診所的老闆，較容易安排工作時間，但他反而投訴子女在港功課太忙及活動太多，沒有親子時間，「在香港，一般父母都因為工作太忙，連周末都無時間陪仔女，但我的情況就調轉，我爭取在周末放假，但仔女就無時間陪我兩公婆，他們返學太忙，放學要游水又要做功課。但移居清邁後，仔女下午4點已經在學校做完功課，然後一家人去打籃球、游水、好多嘢玩，在清邁的家庭關係好過在香港。」

　　

　　Coffee又帶記者參觀他在清邁的住所，是他3年多前一口氣在清邁市東部近三環的位置買入了兩間獨立屋（以泰籍太太名義買入），出入基本上都要揸車，屋苑距離市中心或機場約25分鐘車程，一間自住，一間用來招呼朋友。

　

移居清邁對Coffee一家人來說，最大的挑戰是交通，基本上外出都要揸私家車，子女及老婆最不習慣是難以自已外出。

 

　　該屋苑由當地發展商興建，同一個屋苑有300多座獨立屋，戶戶逾千呎、享花園及車位，屋苑範圍種滿綠化草地及樹木，園內有湖、籃球場、遊樂場、泳池及會所等。

 

　　當記者走入Coffee的豪華泳池獨立屋，偌大的空間帶點簡約的泰國風情設計，頓時令人心情放鬆，猶如置身5星級超豪華Resort。如果要在香港擁有一座這樣的豪宅，樓價起碼過億港元吧﹗

 

一家四口萬元洗費

　

　　獨立屋有5個套房（每個房間配備浴室廁所）、1個按摩房，2個廚房、1個15米x4米的私人泳池，並設有花園，佔地約5,000平方呎。

　

以健康為賣點的餐廳特設有機農場。

當地餐廳提供甚具創意及美味的雜果沙律。

　

　　望著藍藍的天，Coffee心滿意足地說，「清邁的居住環境很好，呢間屋，室內逾3,500幾呎，比起香港的屋企大好多倍，但整間獨立屋連裝修傢私，不用250萬港元。管理費每月幾百蚊，水電費都好平，出街泊車唔駛錢，揸車打滿一缸油約400港元，在香港要1,000蚊港元，在此一家四口每月嘅生活費不用1萬蚊港元。」

 

　　Coffee認為，只要香港人願意放低香港的生活，很多家庭都可以到清邁買屋退休，「在香港只要擁有一層供滿既樓，不少單位都可以每月收到2萬多元租金，若把單位租出，到清邁生活，一家人生活費連租金只需要1萬多港元，還可以把餘下的1萬元當作儲蓄，兼完全不用工作，真係可以過百分百既退休生活。」

 

攻略篇：買樓有泰道 自住不炒賣

　

　　近年本港樓價高企，令海外置業成為一股熱潮，若純粹只看投資回報，對於精通炒樓的港人來說，可能會被細價的泰國樓吸引，但清邁不是最熱門的選擇，就算買清邁樓，享有永久產權的公寓（Condominium，簡稱Condo）也總比長租約的獨立屋較受歡迎。不過，換一個角度，如果是為自己找一個理想的退休Dream house，又是另一個故事。

　

外地人長租獨立屋

　

　　買樓不同買股，股票是一個投資賺錢的工具，而物業投資背後卻往往有很多不同原因，決定到海外置業前，投資者必需認清自己的買樓原因，究竟是純粹為了炒樓博升值？看好未來樓市走勢？為退休鋪路？移民自住？度假享受？還是建立第二家園？

　

　　隨著近年香港政治及經濟環境變化，港人的離心力較強，即使移民數字上升，但實際仍然是少數，反而是計劃建立第二家園，甚至視為「逃生門」的置業需要，正不斷增加。與此同時，本港人口老化、物價騰飛，港人為退休鋪路也成為海外置業其中一個主因。

 

　　由於外國人只可以在泰國買公寓，享永久產權，而不可以買地或獨立屋，於是在外國人湧入的市場下，在泰國購買公寓的呎價，差不多相等於獨立屋的數倍甚至十多倍（視乎質素及地段），買一個約500平方呎的公寓單位，相同價錢分分鐘可以擁有一座佔地5,000平方呎的獨立屋。Condo與屋仔，你會如何選擇？

 

　　在香港住了幾十年大廈單位，移居清邁的Coffee頭也不回就選擇了較為幽靜的獨立屋，「如果有香港人一開始就問，到清邁買獨立屋會升幾多？坦白說，我不會建議他投資，香港人不應該把香港的炒樓心態帶來清邁，不要以為在清邁買屋可以發達、賺快錢，這裏有一望無際的平地，發展商不停建屋，很難預期樓價很快有顯著升幅。但隨著基建及人口增加，樓價每年平穩上升，現在不買，過多兩年可能就貴一點，而出租回報率理想，一般約7至8厘。」

 

　　炒賣不是清邁物業的重點，城市發展需要一段較長的時間，50多歲的Coffee則認為，港人到清邁退休是一個很好的選擇，「人生苦短，賺錢可以有很多方法，時間過去了就捉不住，生活質素才是重點，清邁生活指數低，環境優美，很適合退休。」

 

搞生意助港人買屋

 

　　在沙頭角長大的Coffee，自小享受無拘無束的生活，面對生活壓力甚大的香港，他選擇到清邁退休，並協助不少港人朋友在清邁買獨立屋。

 

Coffee在庭園與家中愛貓玩耍，不少香港的獸醫朋友也成為鄰居。

　

　　從來沒有設計經驗的他，近年在清邁買屋設計心頭好，親手規劃自己的Dream House，「嘩！當看到自己設計的屋咁靚咁舒服，朋友又大讚，果種滿足感真係無法形容！」

　

單是廚房面積可能已經大過不少香港劏房。

家中設有按摩房。

房間間隔闊落，大部分設有套廁。

大廳樓底特高，空間感強並連接私人泳池。

　

　　買屋裝修設計成癮的Coffee，看見港人到清邁退休具有很大市場，現正磨拳擦掌計劃在當地進軍地產事業，希望在清邁打造一條「香港村」。

　

泰國退休簽證

　

　　泰國的退休安老簽證原為一年期，申請人需年滿50歲，在泰國的銀行擁有不少於80萬泰銖（約19萬港元）的存款證明，其後需每年續證並提交存款證明。

 

　　最近泰國政府通過延長退休簽證至10年期，只需有每月10萬泰銖（約2.4萬港元）的入息證明或是300萬泰銖（約71.4萬港元）的存款證明便可申請。

 

　　若未滿50歲，可選擇在當地學泰文等，從而申請學生簽證，一般可簽長達1年。到領事館申請旅遊簽證，可逗留90天（特區護照及BNO免簽可留30天）。

　

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