【大灣區】佛山贏在二線城市 港人創業投資實錄

樓市篇：當心國策限購限價 佛山千呎住宅 200萬可上車

　　八十後港人王賦源（圖），2010年北上廣州工作，任職一間國際集團的消費品牌管理經理，7年後辭職跟舊同學合夥創業，在廣州開迷你倉「金剛」，現時已開了7個倉。儼然是半個廣州「地膽」的他，早已在廣州置業自住，於2016年再投資佛山千燈湖住宅。

半小時去廣州市中心

　　千燈湖是佛山新區，坐廣佛線地鐵由廣州市商業中心海珠區去千燈湖站，距離6至7個地鐵站，車程僅需半小時，再去佛山市中心祖廟，多十數分鐘而已。其規劃跟美國紐約中央公園有點相似，以綠化帶的長條型湖區為中心，周邊是商業及住宅區，住宅多是大型屋苑，其中最大是保利水城，配套大型商場。

千燈湖有多個大型屋苑。

　　港人王賦源約3年前以200萬元買入湖邊某屋苑一個近千平方呎三房的單位，「當時想將投資分散，廣佛同城概念已講了多年，而且廣州樓價的基數大，升值空間有限，反而佛山當時每平方米萬多元，即係每平方呎近2,000元，升值空間相對大。」廣佛同城即是廣州、佛山一體化，可以理解為廣州延伸至佛山，概念在2009年已經提出。隨着廣州樓價攀升，佛山樓價相對仍處「低水」，成為廣州人的「上車」勝地，尤其是自2010年地鐵逐步通行後，愈來愈多人廣州返工，佛山生活兩邊走。

千燈湖的大型商場提供生活所需，有不少港人熟悉的名店。

限價下升幅不似預期

　　王賦源坦言，佛山的生活質素是不錯的，尤其是千燈湖這個新區，綠化率高，配套齊備。不過由於他工作地點在廣州天河，來回千燈湖車程要一小時，暫時未有計劃搬到佛山。現時單位出租給內地家庭客，月租3,000元，他指相同面積及樓齡，在廣州要6,000元至7,000元。但千燈湖區下一個地鐵站就是佛山金融高新區，有不少金融機構進駐，當中更有外資如滙豐（00005），高管外籍租客不是可拉高租金？他解釋︰「很多銀行在廣州設總部，在佛山開分部，很多是後援部門，例如IT，聘請多是本地人，人工並不高的。」

王賦源買入近千呎的三房單位，客飯廳分明，客廳連接露台。

　　現時周邊新樓在限價下每平方米賣2.5萬至2.6萬元，即每平方呎約2,300元，王賦源的單位至今升值不足10%，「我買入單位後，即實施限購，令樓價升幅不似預期中。」他寄望大灣區能帶動佛山樓價。根據上周一（18日）出台的《大灣區規劃綱要》，大灣區「9+2」個城市中，佛山與廣州配成一對，跟「香港－深圳」及「澳門－珠海」成三組牽頭城市，帶動區內發展。

睇樓篇：地鐵口公寓房 66萬人幣入場

樓盤示範單位布置成公司會客室。

萬科悅暫薈　　

地點︰廣佛線地鐵季華園C出口

發展商︰佛山鴻雅

類型︰公寓房（產權40年、不限購）

面積︰實用面積約400平方呎

售價︰約66萬人元人民幣

地鐵站旁 公寓房轉手不易

公寓房樓底高可改成Loft格局，變相多一層空間可用。

Loft樓上半層空間約200平方呎。

　　記者以香港市民身份睇樓，見典型公寓格式，可間隔成兩層做Loft或雙鎖匙雙單位。從位置來說，在地鐵口旁邊行幾步就到，實在「無得輸」，離市中心祖廟僅3個地鐵站，但周邊感覺仍相當「二線」，以舊樓及學校等為主。但始終是公寓房，產權得40年，雖然不限購，按規定公寓房僅限商業用途，不可居住，示範單位（內地俗稱樣辦房）也布置成時裝小店及寫字樓的。地產經紀表示單位租月收約1,800元，若間隔成雙層單位租出，可月得3,600元。值得注意的是，公寓房在內地可能限制只可賣給公司客，轉售未必容易。

嶺南天地第六期

第五期面向嶺南天地。

地點︰嶺南天地

開發商︰香港瑞安集團

物業類型︰住宅

港發展商住宅可做按揭

　　由香港瑞安集團開發的嶺南天地，舊區活化成當地地標，同時周邊開發6個住宅項目，最後第六期將預計年底開售，暫無示範單位及報價。據地產經紀指，參考佛山新區千燈湖，每平方米2.6萬元計，估計最細面積90平方米的單位要約234萬，可做按揭。

碧桂園嶺南盛世

地點︰廣佛線普君北路站旁邊

開發商︰碧桂園（02007）

物業類型︰住宅

市中心盤，等批限購價

　　亦屬市中心樓盤，在嶺南天地後面，距離幾分鐘步程，同時在廣佛線地鐵站普君北路站旁邊。

　　新一期項目預計6、7月前推出，暫未有示範單位，亦未知定價，單位面積由900至1,400平方呎不等。周邊二手房每平方米賣約2.3萬元，現時佛山有限價政策，不同區有不同限價。

轉載自《iMONEY智富雜誌》

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