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18/07/2019 08:31

《大行觀點》ING:港政局動盪,但經濟和樓市受累不大

  本港政局動盪,但ING銀行大中華經濟師彭藹嬈相信,香港經濟發展未必受到太大拖累,樓價、租金亦有望再上。

*新盤熱賣,職位未見裁走*

  彭藹嬈解釋,部分市民確對移民展現興趣,但據她觀察,港人未有因此實際行動,而且近周本港雖有示威遊行,同時間地產新盤之推出反應卻相當熱烈,反映留港生活仍屬市民意願,樓價難以下跌;商業方面,國際機構未有因應事件暫停營運,港人工作職位亦未見裁走,相信示威活動不會帶來災難性影響。
  她進一步分析,參考2014年「佔中」醞釀期(2014年6月20日至9月29日)經驗,400至700平方呎私樓價格期內升近7%,甲級寫字樓租金亦上漲3﹒6%,預計樓價及租金尚可再升。由股市層面來看,考慮到企業盈利增長未見衝擊,彭藹嬈相信恒指亦不會大受拖累。

*料內地定向降準,挺民企*

  至於內地宏觀經濟,彭藹嬈相信中美角力短期難解決,中央將繼續推出措施穩經濟,料本季和第四季GDP增長達6﹒3%。下半年貨幣政策方面,內地或於本季及第四季各定向降準一次,每次幅度50點子,聚焦小微企;每季亦會將7天逆回購利率調低5點子。但對於減息,彭藹嬈指該工具靈活性較低,亦與利率自由化方向背馳,相信人行不會出手減息。
  財政政策方面,彭藹嬈料中央將力谷基建,對全年基建開支預測由2萬億元人民幣,增至4萬億元人民幣。

*看好人幣「保7」,穩信心*

  貿戰持續困擾下,市場對人民幣方向仍見憂慮。彭藹嬈相信,人民幣難以「穿7」,因為一旦人民幣「穿7」,或加劇市場恐懼,而且中美貿戰背後是科技戰,若美國禁止半導體等科技產品出口至中國,其他國家或借機把出口至中國的科技產品加價,故中央有可能把人民幣升值,以減低成本,提醒市場往後反而需要留意人民幣會否轉強。
  據該行估算,人民幣下半年最低或見6﹒95,年底則料處6﹒9水平。《香港經濟日報》

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