樓市冷暖(二): 三線城市4月樓市成交環比略降 去庫存仍是當務之急

　　相比重點城市的政策收緊，對於中國大多數二至四線城市而言，採取各種措施去庫存仍是當務之急。中國指數研究院數據顯示，今年4月，內地三線代表城市住宅成交面積環比下降8.3%，其中環比降幅最大的中山市，降幅達25%。中指院表示，高庫存城市將繼續加大力度鼓勵需求釋放。

對於中國大多數二至四線城市而言，採取各種措施去庫存仍是當務之急(CNS資料圖片) 

多省市繼續政策鼓勵樓市銷售

　　4月，東北及中部等多個省市繼續推進去庫存方案。主要方法包括取消限購，鼓勵農民進城置業，為大學生購房提供優惠等。吉林省日前宣布，取消住房限購、限貸政策，購房者無需再提供房產所在地的戶籍證明、納稅或社保繳納證明。為了鼓勵居民購買庫存房，省內有條件的城市可對購買新房者按照上繳契稅額度給予適度的購房補貼。吉林並且將省內城市按其樓市庫存規模分為四類，希望透過「一城一策」分類調控。

　　中部的湖北省要求擴大住房公積金制度惠及面，將在城鎮穩定就業的農民工、個體工商戶納入制度範圍，積極支持新市民利用住房公積金購租住房。重慶市宣布，自本月起下調該市住房公積金最低繳存比例，由之前的7-15%，調整為5-12%。江西省要求鼓勵農民工、農民進城購房，甚至要求宣傳「農民在城市購房是升值，在農村建房是貶值」的理念。

　　海南省海口市鼓勵長期滯銷的商品房改造為酒店、養老設施等，同時鼓勵企業引進緊缺專業技術人才和高技能人才，對引進人才予以購房補貼。遼寧省瀋陽市則表示在探討以大學生家庭為單位，讓學生父母用公積金幫其付首付，從而實現大學生「零首付」。

　　中國社會科學院在其房地產藍皮書中指出，三、四線城市在寬鬆政策推動下庫存將有所減少，房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。

撰文: 呂成

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