【大灣區】港80後 中山升呢記

個案篇：港人50萬入場買坦洲樓：低著頭衝入場

　　中山樓有幾「低水」？港人Brian（化名）今年2月在中山坦洲買入一個27平方米（約294平方呎）的平層（單層不能做複式）公寓，僅需50萬人民幣。早在香港上車的他，從事服務行業，人到中年，儲了些錢，選擇返大陸投資，「其中原因是港樓樓價太貴，其次是大灣區的一小時生活圈概念，覺得那邊樓市有投資價值。」

雙鑰匙盤成賣點

　　人生第一次在香港以外置業，地點是身邊不少朋友未聽過坦洲，Brian笑稱這次是投資大突破， 「坦洲在珠海旁邊，30分鐘到就到珠海，它沒有珠海熱鬧，不會到處高樓大廈，但又未至於四周是農田，有一兩個大型商場。」而他的公寓就在商場旁邊。

　　不熟悉內地的Brian，去年參加教人投資的課程，發現同學仔都投資大陸樓，引起他好奇，後來他跟著上去坦洲看樓盤，第一次去坦洲就決定「入貨」，他指若不是跟著同學及導師，他一個人不敢貿然返大陸買樓，形容當時「落槌」一刻的心情是「低著頭衝過去」，不要顧慮太多，「現場的經紀講得天花龍鳳，我主要考慮地點，那裹是坦洲最旺的地方，附近是政府辦公樓，其次是價錢吸引。」畢竟第一次在內地買樓，他不敢投資太多，他選擇50萬樓價一次過付清，「有事都不會太傷。」2019年才「收樓」，他打算當度假屋，「出租租金不多，每月千多二千元，將來要賣又要花錢裝修，費事喇。」

　　記者於6月初以市民身份參加中山睇樓團，從羅湖坐車2.5小時前往中山，但路途遠，樓盤分散，一天只能看到兩個樓盤。團友嫌價高，未有人「出手」。但令人「驚喜」的是「雙鑰匙盤」，建有一層閣樓。中山有複式公寓卻把上閣樓樓梯設在大門旁，閣樓變相有獨立門口進出，成為雙鑰匙盤，一層樓變出兩個上下層獨立單位，最絕的是上層同樣設廁廚，但經紀指閣樓面積並不入契。

　　記者「看中」一個高層建築面積46平方米（約500平方呎）的複式公寓，賣價86萬元人民幣，每平方米約1.9萬元，管理費每月約190元。內地經紀催促記者快付5萬元訂金落實，指高層單位無多，記者表示要考慮，經紀凝重地說︰「明天過來會無，這個你要知道。」搶買大概就是這樣煉成的。

中山坦洲靠近珠海，間接受惠港珠澳大橋，吸引到港人前往投資買樓。

雙鑰匙盤

　　雙鑰匙盤即一個公寓單位擁有兩個房間，每個房間擁有自己的大門出入，意味各自配有自己的門匙，故稱為雙鑰匙盤。有公寓樓底高達4.5米，因此不少人加建閣樓，形成Loft，買一層有兩層樓用，發展商形容為「買一層送一層」。有發展商做得更徹底，大門前開個玄關位，在玄關位建樓梯上閣樓，令閣樓變成一個有獨立門口出入的單位，閣樓亦設廁廚，如此一間屋「變」出兩間屋。

睇盤實錄

上乘世紀公園The One首座

位置︰中山市港口鎮

發展商︰上乘房地產

入場費︰約100萬

最細面積（建築）︰47平方米（約512平方呎）

均價︰2.2萬元人民幣/平方米

團友評價︰

樓盤前有濕地公園，附近有高級酒店和商場，典型的中產住宅區。但以中山樓來講，價錢似乎貴了點。

此盤賣點之一是鄰近交通要道。

公寓面積小，但比香港納米樓寬敞。

煮食的料理台就設在大門入口旁。

客廳不大，仍可放三人梳化。

越秀．星匯品峰天寰

位置︰中山市東區

發展商︰越秀地產（00123）

入場費︰約90萬

最細面積（建築）︰44平方米（約479平方呎）

均價︰2萬元人民幣/平方米

團友評價︰

雖說中山東區是高級住宅區，仍在發展，暫時覺得跟市中心有點距離。樓盤前面是多線行車大馬路。

窗口相對細小。

雙鑰匙公寓的閣樓跟下層格局相若。

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