【大灣區】港80後 中山升呢記

攻略篇：買內地樓 初哥六大貼士

　　帶睇樓團的經紀每到一個樓盤，總會花點唇舌介紹一下發展商，強調是國企或上市公司，以此增強團友對樓盤的信心。作為北上買樓的初哥，睇盤買樓第一步，找大發展商是否已經足夠？2012年已北上買樓、於珠海創辦奧迪國際置業的李海文，開班教路港人北上投資，熟悉內地樓市。他認為國企、民企都可考慮，他提議：「例如國企跟市政府拍住做，那就更好一點。可能是市政府出地，發展商做建設，建圖書館、酒店、辦公大樓等，樓盤就不是只得商場配套。」

　　投資者自己要做功課，查看發展商信譽、規模、過去業績等。李海文曾碰過一位發展商老闆向他推介樓盤，他上網查資料，發現這個發展商的樓盤惡評如潮，老闆更名登「老賴榜」，即欠債不還。他又認為，如果發展商在香港設總部或分公司更好，可以在香港接觸到，他笑言︰「有事嘈佢都易。」

慎選經紀作軍師

　　曾經有港人拍片講述在內地買樓的經過，放上網分享，片中人指自己是隨便走入當地一間地產舖找中介搵樓買樓，可幸順利完成。李海文直言，內地地產中介流轉很快，「個經紀話你知，他做咗九年，看來很資深，但三年在珠海，三年在中山，三年又在另一個地方。最好找在一個地方做得較長時間的。」他指港人北上買樓，是隔山買牛，最好找一個熟悉的經紀。而今年2月在坦洲買下一個商用公寓的Brian直言，在內地買樓手續繁複，要簽多份文件，手續得靠地產中介去處理，不似香港由買家聘請律師處理，經紀可靠非常重要。

　　現時睇樓團力推的樓盤，都在發展中區域，例如珠海的保稅區、中山東區等，投資者買入單位需要守候一段時間，但這類樓盤價錢相對低，亦被看好未來發展，值博率較高。有投資者則愛市區盤有現成人流，但樓價相對高，又未必買得起，李海文的心得是：「二、三線地區有沒有一線位？買不起一線地區一線位或二線位，就買二、三線地區的一線位。」

二手市場要等等

　　公寓市場近年雖然火熱，但內地仍以住宅市場為主。李海文指︰「以全國市場而言，是買樓來住，即使是二手，因為關乎戶籍及學位。」在限購政策下，本地戶籍或有交社保者可購住宅，外省戶籍人士透過買住宅樓，落戶當地，而落戶又關乎子女可不可以在當區就學，即有資格入讀當地學校。因此，他認為買到住宅最好，「買公寓的話，可考慮100萬元以內的，亦要考慮位置、配套等多項因素。」他指公寓產權年期雖然一般得40年，比住宅少30年，但從投資角度，若然位置及配套不好，再長的年期也枉然。

　　現時公寓供應多，市場仍以一手為主，二手市場尚在發展中。李海文相信，二手公寓市場隨城市成熟會發展起來，原因是多了人想創業，需要找地方落腳，造就二手公寓市場。據了解，現時二手公寓市場主要有兩大客源，一是不求戶籍及學位的外省人，另一類是求獨立生活的年輕人，他們偏向要面積小、容易入場的公寓。

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