《鍾之日記》樓市鬆綁加速，內房股價翻騰

　　5月9日，香港天氣：晴。香江魚缸：升。祖國股市：升。

　　恒指連跌兩日後，今早輕微低開，走勢偏軟，但跌至18278點後跟隨A股上升。波羅的海綜合指數連升第五個交易日及內地貿易數字佳，帶動航運股上升，加上科技股騰訊(00700)及美團(03690)反攻，恒指最終扭轉過去兩日跌勢，收報18537，升223點或升1.2%，主板成交近1237億元。

*進出口增幅轉正，滬綜指走高*

　　4月進出口數據增幅雙雙轉正，加上官媒放風專項債密集發行潮及特別國債或提早至6月發行，刺激A股市場走高，滬綜指全日收升0.83%，報3154.32點，深成指漲1.55%，創業板指更漲1.87%，兩市全日成交9011億元人民幣，按日回升4.2%，陸股通錄得淨流入超過80億元人民幣。
　　海關總署公布，按美元計，內地4月進口2201億美元，同比由降轉增8.4%，創三個月高位，亦遠高於市場預測的增長4.8%，前值為同比下跌1.9%；4月出口2924.5億美元，同比增1.5%，符合預期，前值為下跌7.5%。專家表示，進出口均超出預期，一是去年4月進出口高位回落，基數貢獻較多；二是半導體周期復甦，進口集成電路和出口機電產品大幅增加。另外專家指出，東盟方向貢獻了大部分的出口，其他主要方向出口同比仍降。

*房企借勢鬆綁反彈，碧桂園債務陰霾未除*

　　今日多個城市宣布全面放開限購。上午有新一線杭州官宣撤辣，下午二線城市西安也跟隨取消樓市限購。
　　根據杭州今早發布的關於優化房地產市場調控政策的通知，任何人在杭州市購買住房都不再審核購房資格。同時，非熱門樓盤取消公證搖號銷售要求；還優化積分落戶政策，在杭州取得合法產權住房的非本市戶籍人員可申請落戶。
　　西安方面推出10條促進樓市平穩健康發展措施，包括全面取消限購，不再審核購房資格，搖號選房時也不再實施「剛需優先」。此外，支持房企、經紀機構、金融機構合作建立「以舊換新」購房模式等。
　　據統計，目前仍實施限購的地方除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津部分區域。中原地產數據顯示，自2023年以來的一年多時間裏，全國各地共發布調整限購政策超過80次。
　　房策漸鬆，部分房企憧憬政策刺激購買力釋放，股價強彈。世茂集團(00813)漲33%，融創中國(01918)升1成，萬科企業(02202)升5.4%，龍湖(00960)升3.7%，華潤置地(01109)升2.7%。
　　不過，狂歡氣氛之下，碧桂園(02007)無法準時償還兩筆境內債的消息，為內房債務危機再添陰霾。碧桂園地產集團有限公司無法在5月9日依時支付的境內債券利息合計6595萬元人民幣，碧桂園表示將盡力於寬限期3個工作日內足額償付。
　　如果寬限期內仍未完成償付，料國有機構中債信用增進投資將介入履行增信責任。

*港交所升3%，內地利港措施再醞釀*

　　據《彭博》引述消息指，中國政府考慮減免內地個人投資者通過港股通投資香港上市公司，在取得股息紅利時所需繳納的20%所得稅，以避免內地香港兩地重複徵稅的情況。報道指，相關計劃的草案已上報有關監管機構，是否最終實施以及施行日期仍存變數。
　　有關報道於港股尾盤時段曝光，港交所(00388)當時窄幅拔升，股價全日升約3%，報265.6元。
　　另外，沙特證交所集團行政總裁在港表示，沙特阿拉伯和香港正加強金融聯繫和協同效應，而香港的科技創新和沙特經濟多元化願景，可以促成更多資本市場以外的合作。

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