林鄭4招解房困 用家專家齊評分

【外國經驗】歐洲考察 實用組合屋媲美屋宇

　　因租金高昂、供應有限等衍生的房屋類型千奇百怪，在元朗有一條「貨櫃屋村」，在農地上放置貨櫃當住宅出租，在香港當然是違法，但飛去歐洲的英國、荷蘭，同樣有貨櫃屋村，正確而言是組合屋村，以預製組件技術建成的臨時房屋，用料以金屬為主，由政府主導，絕對合法，住客主要是單身人士、年輕人、無家者，荷蘭少量組合屋會用作安置敘利亞難民。

倫敦Ladywell的pop-up village（下）設有電梯，地下有社企商舖，建築成本亦較高，每個要160萬元，但荷蘭亦有以貨櫃直接改裝的組合屋（上）成本可低至20萬元一個。。

　　從外觀看來，組合屋比元朗貨櫃屋精緻得多，立法會議員尹兆堅早前去過當地視察，單位面積由200至750平方呎不等，主要用料是金屬，廚廁、房間、爐具、潔具都是預製組件的一部分，收拾行李就可以入住，「不是貨櫃屋，係預製件房屋，其中一種以貨櫃改裝，原因是貨櫃的精鋼耐用，而且可以降低成本、加快建屋時間。」他說，根據當地經驗，一個月可建150個單位，建築費最便宜是每個單位20萬至30萬元，如果需要搬遷，只要拆件重組又可重新入住。

實行位置必須具配套

　　既然是臨時房屋，放置的地方都應是臨時用地，方便「搬村」，尹兆堅建議政府撥出部分市區的短期租約用地，即是現時未被規劃或短期內沒有興建計劃，並以短期租約公開招租的土地，根據地政署的數據，現時全港有3,424公頃臨時政府土地，尹兆堅指出，當中14%已規劃為住宅用地，毋須經城規會改變用途，較快可實行；面積大約為110公頃，等同元朗錦繡花園，涉及920多幅土地，他以每個組合屋為300呎推算，該面積土地可建逾1.4萬個單位，「作為安置基層的臨時房屋，山旮旯咁遠沒有意思的，而且附近有民居都方便接駁水電煤渠。」他說荷蘭最近火車站的組合屋，只需要5分鐘步程，在英國最遠的是17分鐘步程，「在荃灣地鐵站行去愉景新城，上埋樓都要17分鐘。」

尹兆堅認為組合屋適合建於政府的短期租約用地，並由政府作主導。

　　其實政府都有意引入組合屋，早前發展局局長黃偉綸透露正與建造業議會商議，計劃在科學園及香港大學先行，初步計劃在科學園興建18層高的宿舍，每個180呎的單位，租金是8,000元至10,000元，「這計劃與臨時房屋是兩件事，他的說法會令社會對組合屋有很負面的印象。」尹兆堅認為，作為給基層的臨時房屋，租金水平應定在家庭收入的25%至30%。

轉載自《iMONEY智富雜誌》

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