放寬按保 中產上車／換樓時機？

「派糖」僅五招 低收入家庭較受惠

　　今年《施政報告》在風雨中「出台」，人人期望獲「派錢」的願望落空，「派糖」措施更是一隻手「數晒」。受惠階層主要是低收入家庭，唯一較多人受惠是增加交通補貼的比率及提高上限多100元。

今年「派糖」不多，低收入家庭相對受惠多一點。

　　一次過生活津貼︰在下個年度發放兩次房租現金津貼

　　受惠者︰非公屋、非綜援的低收入住戶、輪候公屋人士

　調高在職家庭津貼︰將現時計劃下與工時掛鈎的住戶津貼由16.7%升至25%，兒童津貼增加40%。現時可每月領取3,200元的四人家庭，可增至每月4,200元。

　　受惠者︰低收入家庭

　增加交通補貼︰將現時「公共交通費用補貼計劃」的補貼比率，由每月超過400元的1/4調升至1/3。補貼上限亦有由300元調升至400元。

　　受惠者︰全港打工仔

　　增加2,500個免費課餘託管名額︰放寬申請資格及提高資助額等

　　受惠者︰5,700名學童及其家庭

　　學生津貼恒常化︰每位學生每年獲發2,500元

　　受惠者︰90萬名中學日校、小學及幼稚園學生

市民心聲

　　2019年施政報告當中，放寬按揭保險計劃成為焦點，首置人士可申請九成按揭貸款的樓價上限由400萬增至為800萬元，此舉能否幫助無殼蝸牛「上車」？

陳小姐 網上媒體，已置業

　　除非是有父母經濟支持，有些甚至是做醫生是可以供得起，但比不到首期。如果在首期有九成幫助，不多不少對某部分人有幫助，但那部分人一定是每個月收入不錯的才行，否則根本都供不起。

林先生 工程

　　就算提高按揭，樓價都是這麼貴，都要這樣供，也沒有太大興趣。其實政策傾向那一邊都較難做到中立持平，但起碼要聆聽市民有甚麼訴求和需要。

卓先生 工程

　　沒有看施政報告，暫時未必會考慮買樓，開頭雖然可能會變得較為容易，但拉長來計的話，都是沒有這麼容易，還款期又會拉長，所以都不會有太大影響。

王先生 大學四年級生

　　供一層樓也要18、19年，如果樓價再高，即使批按揭多了，你供的時間又變長了，成世都要背負筆債去做人，其實我覺沒甚麼用。一層樓都要1萬到2萬元呎價，普遍港人月薪只有萬多元到2萬元，其實不會有太多人有能力買樓。

黃小姐 大學四年級

　　問題始終是一層樓太貴，就算不用過壓力測試，供樓也要用一世時間，根本沒有可能買到，政府應先處理好樓價，而不是用這些方法（首次置業的借款金額增加至九成）。其實，過往到現在的施政報告也較為離地，之前已經有人說樓價太貴，但政府沒有壓樓價，反而是用這個方法，並沒有解決根源問題。

歐小姐 空姐

　　借錢的金額上升，你有沒有能力償還則是另一回事，假設供800萬元樓價的樓要供30年，至少要80萬首期，月供需要2.7萬多元到3萬元左右，月薪是要有多少，以及應如何過到壓力測試，才可以借到這筆錢？其實比如在買居屋、私樓時，是不是『港人優先』可以做多一點，好過首置貸款額增至九成，這不是現在首要的東西。

林先生 電腦行業，已置業

　　（放寬首置按揭成數）可能是幫到人『上車』，但我怕是好心做壞事。現在的政治環境，樓價一下跌，就會隨時變成負資產；另一方面，可能可以穩定政治局面，如果買樓的人增加，沒有人（業主）會想攬炒，所以都是兩面看，如果正面來說是一件好事，因為真的幫到人『上車』。

轉載自《iMONEY智富雜誌》

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