【辣招無效】樓價愈打壓愈上升 追價上車?還是轉買為租?

　　過去數年，政府不斷推出辣招欲遏抑樓市，但卻未見成效。每每樓市多以橫行數月作為反應，之後再拾升軌，最多亦只像前年年底般作出不足兩成的輕微調整，隨後更掉頭升凸。樓價愈打壓愈上升，最新數據更顯示樓價突破再創歷史高位，令憧憬辣招會推低樓市的用家不知如何是好，應該追價上車?還是轉買為租? 面對這個困局，專家提議政府針對首次置業人士設立新市場，以幫助首置者上車。

樓價指數再創歷史新高，黃良昇指辣招無效 (資料圖片) 

樓市指數歷史新高 黃良昇: 辣招無效

　　中原城市領先指數(CCL)最新報147.74點，為歷史新高，按周升0.62%，較2015年9月份的歷史高位高出0.56%，中小型單位指數報147.72點，同為歷史新高，按周升0.63%，大型單位指數報147.84點，按周升0.56%。另外，大型屋苑領先指數報149.54點，亦創歷史新高，按周升0.59%。

　　三大整體指數齊創歷史新高，包括CCL、大型屋苑及中小型單位，反映升勢全面。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇今日接受《環富通基金頻道》訪問時表示，辣招實施四年以來，樓價跌後並掉頭升凸，已證實辣招無效，同時，亦可見居屋政策無用。面對愈打壓愈上升的樓市，可見辣招政策出錯。

倡設首置者私樓市場 定價由市場決定

　　黃良昇指，政府不應利用打壓樓價的措施去幫助市民「上車」，認為這是愚蠢的做法。這正如降低大學收生入學資格以期協助學生升學一般，基本上，不可能期望全部學生都可以升讀大學。政府推辣招打壓樓市去幫助首次置業人士上車，亦是同樓的做法，是不合理的，難有成效。

　　對於解決首次置業人士難上車的問題，他提議應該採取針對性的政策，即針對首次置業人士興建私樓，規定只能出售予首置者，同樣亦只能轉售予首置人士。這個首置市場的定價乃由首置人士的承擔能力去決定，不受二手市場或豪宅市場價格所左右。他強調，定價必須由這個首置市場決定，採取限價政策是不會成功的。

林鄭胡國興政綱 均有協助首置建議

　　事實上，不只一名特首參選人都有相近構思。今日正式交表的參選人胡國興早於去年12月發表的政綱有類似計劃，包括劃出港人首次置業用地，只限無物業港人購買，在地契試表明所建樓房只限沒擁有物業的港人用戶購買，以協助首置人士。

　　同時，另一特首參選人林鄭月娥早前公布的房屋範疇的初步政綱，亦提出在居屋之上推出港人首次置業上車盤。

全球經濟復甦難免樓價再升 恐成「港人港地」翻版

　　不過，亦有市場人士認為首置市場建議的成效不大，最終亦會被炒高，這正如「港人港地」和「白居二」政策一般，最終這兩個市場同樣亦被「跟大隊」炒上。

　　黃良昇坦言，若美國和全球經濟穩步復甦，本港的樓價、租金和工資的走勢應是向上的。

撰文: 伍賜好

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