市區最後上車盤？買居屋全手冊
07/03/2018
第二步睇樓篇：三區居屋搶先睇
啟德啟朗苑
啟朗苑由3座組成，生活配套主要靠晴朗商場，步行需時5分鐘。
單位數目︰683個（3座）
實用面積︰286至471平方呎
平均呎價︰9,755元
售價介乎︰227萬至488萬元
預計落成︰2018/19年
環境 - 位於啟德發展區內，一旁是市建局的煥然壹居及公屋德朗邨，一旁是入伙中的豪宅啟德一號，前後方分別是港鐵啟德站及住宅地盤，預計入伙初期，周邊環境沙塵滾滾。
交通 - 在沙中綫通車前，需到鄰近的啟晴邨及麗晶花園乘坐巴士或小巴，可到達九龍灣、黃大仙等港鐵站，也有巴士到油尖旺區或港島區，但步行至車站需一段距離，大約要10分鐘，而且選擇不算多，上下班時間可能較多人。
生活配套 - 現時主要靠旁邊屋邨的領展街市及商場解決日常所需，選擇不算多，基本常見的超級市場、連鎖快餐店、麵包店等。想有多點選擇，除了可到九龍灣的商場群之外，也可在啟晴邨乘坐往黃大仙港鐵站的小巴，途經九龍城下車，平日班次較疏，但車程在10分鐘內，尚算方便。
賣點
‧位近沙中綫啟德站
‧位於34名校網
‧ 鄰近屋邨商場
缺點
‧沙中綫明年中才通車
‧休憩空間少
‧附近地盤多
‧呎價最貴
南昌凱樂苑
屋苑近南昌站，2,000多個單位中，逾600呎單位只有百多個，佔約6%。
單位數目︰2,522個（5座）
實用面積︰383至631平方呎
平均呎價︰9,234元
售價介乎︰292萬至630萬元
預計落成︰800個單位2018/19年落成，其餘2019/20年落成
環境 - 屋苑在長沙灣批發市場旁，現時未有行人路可直達樓盤。部分單位有望海景觀，但前方是住宅及酒店地皮，興建期間有噪音問題，建成後部分單位就不再有海景；在相反方向的單位則面向西九龍公路，噪音較多。
交通 - 最近港鐵站為南昌站B出口，步行至屋苑約需5分鐘。如果想乘坐其他交通工具，則要穿過港鐵站到另一端的深旺路，有巴士、小巴往深水埗、旺角等九龍地區，也有行經西隧的過海巴士。
生活配套 - 現時最近的超市、食肆在南昌站另一旁的富昌商場，港鐵上蓋大型私人屋苑落成後，將有大型商場，但街市就要步行最少15分鐘到深水埗北河街一帶。屋苑所屬校網為深水埗、長沙灣區一帶，區內有不少受歡迎的中小學，英華書院、德貞女子中學等更在屋苑的步行範圍。
賣點
‧鄰近南昌站
‧有最大單位
‧部分單位望海
缺點
‧海景有限期
‧部分單位面向高速公路
‧近昂船洲污水處理廠
東涌裕泰苑
最近屋苑的街市在逸東邨，物價出名地貴。
單位數目︰1,226個（2座）
實用面積︰277至571平方呎
平均呎價︰6,698元
售價介乎︰159萬至428萬元
預計落成︰2020/21年
環境 - 屋苑靠山，在逸東邨對面，兩旁分別是北大嶼山醫院及馬灣村，部分單位可享山景，環境清幽，但相反方向則面向馬路，有不少往逸東邨、梅窩方向的大型車輛經過，噪音較多。
交通 - 現時位置有點「半天吊」，需靠逸東邨的38號單層接駁巴士往東涌站，需時5分鐘，或乘坐往荃灣及何文田的機場巴士出市區。如果步行至東涌站，需時約20至25分鐘。
生活配套 - 旁邊的馬灣村有茶餐廳、大牌檔等少量食肆，步行約10分鐘到逸東邨，有領展街市及商場，可解決基本日常所需，但由於是「獨市」生意，價格反而較市區貴，大型商場、戲院等則要到東涌站旁的東薈城。
賣點
‧價錢最平
‧鄰近山邊
‧適合機場上班人士
缺點
‧距港鐵站較遠
‧部分單位在馬路旁
‧生活配套少
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