綠置居(二): 圖則曝光 驚見「不能開的窗」

　　入場單位百萬有找、全港首個「綠表置居先導計劃」(「綠置居」)項目--新蒲崗景泰苑今日(13日)起派發申請表，下周四(20日)至11月2日接受合資格人士申請。雖然樓書要待正式揀樓前才派發，但售樓資料簡介文件有顯示單位間隔及坐向，各款單位圖則齊齊曝光。

新蒲崗景泰苑明年入伙 (Henry攝)

1房兩房「開門見廁」 窗有分類要留意

　　景泰苑提供857個單位，戶型包括開放式、1房及2房單位，主要可分為4類，實用面積介乎192至196、286至298、391至407及485至494平方呎不等，售價由94.02萬元至297.55萬元不等。從售樓資料簡介可見，間隔與近年的公屋居屋差別不大，1房及2房單位開則均「開門見廁」，反而開放式單位卻沒這個情況。

　　較特別的，是部分單位圖則的窗戶有不同分類，以不同顏色標示，包括「隔音窗」和「固定窗」。據了解，由於景泰苑位於太子道東旁邊，房委會因應附近環境車來車往造成噪音，特地在有關受影響座向單位使用「隔音窗」設計。買家同時須留意，部分單位亦設「固定窗」，較多位於冷氣機位之下，主要亦見於受噪音影響單位，其中以兩房的數目最多，有多達三個「固定窗」。「固定窗」不可開啟，雖可助採光，卻有礙通風。這樣開則，相信是考慮到因「隔音窗」設計難以兼顧冷氣機位，而將冷氣機位改設於側面牆身。

景泰苑圖則可見，部分單位窗戶以不同顏色標示，包括「隔音窗」(黃色)和「固定窗」(橙色) (景泰苑售樓資料簡介截圖)

只設虛擬示位 樂富有模型睇

　　今期綠置居申請表、申請須知及景泰苑的售樓資料簡介由今日起於樂富的房委會客務中心可供索取。 由今日至11月2日，客務中心亦將展示利用建築信息模擬技術製作的景泰苑虛擬示範單位短片及室內間格模型，以及建築模型和展板。

　　有分析指，由於綠表戶須要放棄原有的公屋單位，除非購得只供應200餘個的大單位，否則很大機會要「大屋搬細屋」，相信不少租戶會傾向不願意放棄單位。而且買家日後要售出單位，除非賣給綠表人士，否則仍需依照市值補地價，因是次定價正值樓市上升期，明年1月揀樓時實際折扣很大機會比原本的六折更多，變相令日後補地價金額增加，計劃勢令房委會透過補地價的資金回籠速度減低。

從虛擬示範單位短片可見，部分單位設有「隔音窗」(右)和「固定窗」(左下) (景泰苑12室虛擬示範單位短片截圖)

2018方知 有無下期綠置居

　　此外，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝早前曾表示，日後會否再有綠置居，要視乎今次先導計劃的成效，預料最快也要2018年始可完成有關檢討並作出決定，即未來兩年也不會有下一期綠置居。然而，到時政府已換屆，新一屆政府會否延續計劃仍是個謎。

　　由於日後亦未必會再推類似的六折「大酬賓」，百萬有找的市區樓可能成為絕唱，手頭資金有限的你要把握機會了。(系列完)

撰文: 羅駿豪

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